Seitenanfang_a GenerationenWohnen  Sonnapfreand© ....für den behaglicheren Teil des Lebens

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Beschreibung Projekt Siedlerstraße 9 

 
 

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88450 Berkheim  
 

 
 

Ausgangspunkt:

 
 

- Der jetzige Eigentümer, Initiator von "Sonnapfreand" überlässt der Genossenschaft das Grundstück im Erbaurecht. Die bestehenden Gebäude bzw. Gebäudeteile werden als seine Genossenschaftsanteile eingebracht, um als Mitglied in der Genossenschaft, mit den gleichen Pflichten und Rechten wie alle Mitglieder zu leben.

 
 

- Auf diese Weise fallen am Beginn der Genossenschaft keine hohen Grunderwerbskosten an.

 
 

 
 

- Die gesamte Planung ist im Interesse der künftigen Bewohner auf möglichst sinnvolles Nutzen des Anwesens, Beachten des Bebauungsplanes in Abstimmung mit der Baubehörde und Nachhaltigkeit abgestellt. Auf Wunsch künftiger Bewohner und im Zuge der Genehmigungsplanung sind noch Änderungen möglich.

- Die in den derzeitigen Plänen aufgezeigten Lösungen können also noch den jeweiligen Erfordernissen angepasst werden. Es werden Möglichkeiten angeboten. Die Lösungen können die künftigen Bewohner, wenn sie rechtzeitig dabei sind, noch bestimmen.

- Ein Übersichtsplan und Pläne der verschiedenen Bereiche und Geschosse zeigen die nachfolgend beschriebenen Einrichtungen, Räume und Wohnungen.

 
 

 
  Hauptgebäude und Westbau  
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01 - Gemeinschaftseinrichtungen und Abstellräume im Keller (UG):

 
 


 

Gemeinschaftsaufenthalts- und Spielbereich, auch falls wenige Kinder unmittelbar im Anwesen wohnen sollten, so können welche zu Tages-Omas / -Opas kommen

 
 

Wasch- und Trockenbereich, Bügeln

 
 

Physiotherapieraum als Bad mit Dusche und Whirlpool, auch als Pflegebad nutzbar 

 
 

Bastel- und Hobbyräume, eventuell Gästeräume

 
 

Abstellräume, Technikräume

 
 

 
 

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02 - Gemeinschaftseinrichtungen und Wohnungen im EG

 
 

 

Eingang- / Durchgangsbereich, Aula, auch für Begegnung, Gymnastik, Spielen,

 
 

 

Gemeinschaftlicher Raum für Fahrräder, Kinderwägen, Rollstuhlwechsel,

 
 

Gemeinschaftsküche, ausgelegt für 2 gleichzeitig kochende Gruppen mit Abstellraum,

 
 


 

Aufenthaltsraum in der Größe anpass- und teilbar zum Wellnessbereich, Wintergarten, Gemeinschaftsfreisitz, Fitnessraum

 
 


 

eine Behinderten gerechte und eine weitere Toilette für den Aufenthalts- und Eingangsbereich

 
 


 

Gemeinschaftsfreisitz mit Garten, Gemüse- und Kräutergarten, Geflügelhaltung realisierbar, eventuell Naturbad mit Biotop

 
 
 

Wellnessbereich mit Dusche, WC, Dampfbad, Sauna, Saunafreibereich im Freien

 

 

Räume für Ergotherapie, Massagen, Physiotherapie,  durch mobile Trennwände abtrennbar

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Wohnungen mit großzügig angelegtem Wohnbereich

 
 


 

Schlafbereich in Appartements, durch zum Schlafen zu öffnende Schiebe-Trennwände abgeteilt, dadurch ergibt sich ein großzügiger Wohnbereich

 
 

Terrasse nach Süden und Gemeinschaftsvorgarten

 
 


 

im Hinblick auf Gemeinschaftskochen oder externes Essen in den Appartements eher kompakt gehaltener, aber komplett ausrüstbarer Kochbereich

 
 

Bad barrierefrei oder auf Wunsch für späteres leichtes Umrüsten hergerichtet

 
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Zugang zu Treppenhaus und Aufzug

 
 

 
 

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03 - Gemeinschaftseinrichtungen und Wohnungen im 1. OG

 
 


 

Zugangs- / Begegnungsbereich mit Glas überdacht, auch zum Spielen, sich Treffen und Versammeln

 
 

Wohnungen wie oben beschrieben, Balkone nach Süden

 
 

 
 

04 - Gemeinschaftseinrichtungen und Wohnungen im 2. OG / DG

 
 

Steg zu den Wohnungseingängen im mit Glas überdachten Zugangsbereich

 
 

Wohnungen wie oben beschrieben, Balkone nach Süden

 
 

 
 

05 - Atelier und Werkstatt als Gemeinschaftseinrichtungen nutzbar

 
 





 

Im Ostteil des Anwesens ist eine etwa 100 m² große Werkstatt mit Einrichtungen, vielen Maschinen und Werkzeugen, für Unterhalt des Anwesens, für Hobby und Unterhaltung, für alle verfügbar. Unternehmen für externe Hausmeisterdienste vorstellbar.

 
 

Sehr hell, auch als Atelier nutzbar.

Daneben befindet sich das Büro der Gemeinschaft.

 

 
 

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06 - Beschreibung - Bauweise - Intensiv-Niedrigenergiehaus

 
 


 

Außen- und Wohnungstrennwände massiv und Schall dämmend, Dach ebenso, mit hochwertiger Dämmung, Heizwärmebedarf < 30 W/m²a,  

 
 

Betondecken als passiver Speicher genutzt, mit Aktiv-Fußboden,

 
 



 

hoher Fensteranteil auf der Südseite, außer Balkontüren und Oberlichtern fest verglast, mit Rollläden und regelbaren Sonnenschutzjalousien zur Lichtlenkung (kardiagener Rhythmus) bei gleichzeitiger Abwehr der Wärmestrahlung im Sommer

 
 


 

Dach und Fassade an der Südseite freundlich und pflegeleicht durch voll integrierte Solarthermiekollektoren und Fotovoltaikpaneele

 
 



 

Niedertemperaturheizung, Vorlauf maximal 35 °C, über Fußbodenheizung als Basis (FB-Temperatur maximal etwa 23 °C), Individuelle Heizungsanpassung über Lüftung und Gebläsekonvektoren, Heizung überwiegend über erneuerbare Energie

 
 


 

Bei Erfordernis ist im Sommer auch Kühlen über Fußboden und Lüftung möglich, Kühlen nur über erneuerbare Energie

 
 

Lüftung mit Wärmerückgewinnung zum Sichern energieeffizienter Mindestlüftung

 
 



 

Zusatzlüftung bei “freundlichen“ Außentemperaturen +14 bis + 24 °C und freie Nachtauskühlung im Sommer über automatisch steuerbare Oberlichter, Abzug durch thermischen Auftrieb über verglasten “Zugangsbereich“ an der Nordseite

 
 


 

Beschattung mit Tageslichtsteuerung über entsprechende Jalousien, maximale Tagesbelichtung zur Gesundheits- und Stimmungsförderung (kardiagener Rhythmus)

 
 

 

Solarthermie für Trinkwassererwärmung und Heizungsunterstützung

 
 

Heizung, neben Solar, über Biomassekessel

 
 


 

Klein-BHKW für Bioöl zum Erzeugen von Strom für Heizung, Notlicht und Kühlschränke,  vor allem auch im Notfall, bei Stromausfall

 
 

Erweiterung bestehender Zisternen für Regenwassernutzung, vor allem für den Garten 

 
 


 

Alle technischen Einrichtungen sind unter berücksichtigen nachhaltiger, ökologischer und ökonomischer Erkenntnisse auf optimale Energieeffizienz und Komfort ausgelegt.

 
 

 
 

07 - Ausbauabsicht neben der Wohngemeinschaft

 
 


 

Betriebsgebäude Siedlerstraße 9 / Ost, zur Zeit noch vermietet an Mobitec GmbH & Co KG, Aus- und Umbau von Fahrzeugen für Menschen mit Handicaps

 
 

Statt der jetzigen Montagehalle sollen ein Zwischenbau und 2 Reihenhäuser in Niedrigenergiebauweise gebaut werden. 

 
 

Im Zwischenbau sollen eine Wohnung und Räume zur besonderen Verwendung entstehen. Der im Keller vorhandene Heizungsraum wird  zum Unterbringen der geplanten Energie und Kosten sparenden Anlagentechnik erweitert werden.

 
 


 

Die 2 Reihenhäuser sind voll unterkellert und mit ausbaufähigem Dachgeschoß geplant. Die Raumeinteilung kann den Bedürfnissen der Käufer angepasst werden.

 
 

 
 

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